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三产项目是房产投资者的新方向,其未来的发展态势是不容忽视的

作者:房地产资讯来源:腾讯新闻自媒体网址:http://m.bbgysp.com

广西是个非常不可思议的地方,现在走在广西南宁到处都有火爆的三产用地在售卖,这么明目张胆的宣传三产用地,到底三产用地是不是合法的呢?是不是南宁房地产投资最值得投资的呢?

2.jpg我们不妨先来了解一下什么是三产用地安置房及商品房吧!

住房市场上,商品房不是单一存在的,除了商品房,还有经济适用房、单位房、房改房、廉租房、回迁安置房、限价房等,这些性质的房子都是政府为了解决各种阶层人群的居住需求而设置的。

三产用地(安置房)

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

第一种不言而喻,是政府专门划拨安置拆迁户的具有福利性质的土地。重点说一下“三产用地”。

“三产用地”属于于城市规划区域内,是经过国土局、建设局、规划局、发改委经过审批的,是在政府规划的范围内,而小产权房没有以上部门的审批,所以说小产权房是不合法的,而三产用地是合法的,是政府大力支持的民生配套项目,是解决农民生存和再就业的一条有效途径,是合理利用农村集体用地的大工程,所以买三产用地的房子还是商铺是放心的,是有法律保障的。投资南宁房产的三产用地是没有错的。

规划:

“三产用地”属于城市规划区域内。

性质:

它的性质是集体所有土地。

收益方式:

“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。

3.jpg话不多说上图咯,图片均来自于网络。

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产权的合法性

随着社会的发展,城市化进程的提高,南宁市规划区内可利用土地减少,农民产业用地安排存在一定的难度,同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下,对土地使用进行合法使用,解决了上述的问题,在解决居民的住房问题的情况下,提高居民的居住水平,及居民的经济效益,加速社会发展。

简单的说,三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还拆迁安置房,受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此,该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求及生活水平。

趋势

实际上,购买安置房最大的心理障碍是担心安全性,怕上当受骗,在能不能办理房产证上纠结。这些个问题很实际,但是通过对比了解,查看土地证,规划证等等证件,确认无误之后大可放心购买。在个证方面可以这样考虑,首先,集体产权证一定会有的,个证根据政策走向办理,即便办不了个证,集体证也是受保护的,根据同等同权政策,也是可以上市买卖的。

在如今眼花缭乱的南宁房地产投资市场,特别是南宁房地产投资,投资者需要了解更多房地产投资的经验技巧,以及国家政策,才能避免投资损失,或者错过南宁房地产投资的绝佳机遇。只要有人口的地方,就无法缺少房产及商业服务;人口越多经济越发达,房产投资的价值就越大。

在南宁,“三产用地商业体”并不少见,并且有许多目前正在运营的“三产用地商业”商场租金回报也是不可小窥,目前在南宁三产用地运营的不错的项目不在少数!

例如:《南宁饭店》、《三月花国际大酒店》、《富安居国际建材市场》、《君悦大酒店》、《喜相逢大酒店》、《湘桂国际大酒店》、琅西《圣展酒店》、东盟商务区《铂丽菲酒店》、《金禾宫酒店》....等等,目前都经营的很不错。

南宁,作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心,北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、内陆开放型经济高带、西南出海综合交通枢纽城市,中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地,国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市,也是南部战区陆军机关驻地。

正在被全球的人们关注,全世界也因为中国东盟会记住南宁,南宁的知名度越来越被全世界所认可

三产用地项目不仅备受购房者关注,据了解近年来,万达集团、龙光地产、碧桂园集团、云星地产、彰泰地产巨头纷纷抢滩三产市场,可见,三产项目是房产投资者的新方向,其未来的发展态势是不容忽视的。

在此小编认为,广西南宁这个城市发展最近这几年真的非常快速,政府大力开发,人民生活好转,生活水平提高,医疗设施完善,还有南宁绿化做的非常好,人民素质高。

作为投资,小编觉得如果投资商品房虽然有涨趋势,但是我宁愿投资商铺,因为民以食为天,美食这些年确实生意火爆,像舌尖上的中国这档节目,商铺投资利益往往大于你投资商品房。南宁商铺普遍卖到22000一平米,比商品房更加有趋势,投资者的选择是多样化的。做美食卖商铺,无非就是人流量,说真的,小编觉得南宁政府开发在南宁五象新区的美食广场的上铺非常具有地理优势,而且小编进行了实地拜访,那里的人流量再30万左右,周边还有旅游景点园博园,五象总部,万达茂主题乐园,这些都是外来旅游人流量。前前后后至少在45万人。商铺真的非常有优势哟。不只各位看官有没有考虑投资这块的呢?

小编已经买了一套南宁安置房在五象那边咯,回复小编,小编都在第一时间回复各位!

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