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沙井,真的要翻身了!一片正在开发的黄金宝地!揭秘你所不知道的江南沙井

如果你问朋友:沙井怎么样?

10个有9个会说:远得黑纹!而且还很荒凉……

剩下1个会说:沙井?在哪里啊……


其实,很多人都不知道沙井在哪里,亲自去过沙井的人,更是少之又少,就连小编,在没做地产编辑之前也没去过沙井。


今天,小编就来给大家一起科普一下沙井在哪里。请看地图(网络图片):

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沙井,因沙井圩边有一口井,井中有沙,故名沙井。


上面这幅图,是由左边一和右边一组成,左边是缩小版的江南区区位图,顶部那个小红框,就是沙井的地理位置;右边是放大的沙井地图,放大后可以清晰看出:沙井,是以邕江、绕城高速、南站大道和沙井大道为边界围成的一片区域。


南宁的母亲河邕江在这里来了一个几乎是90°的转弯,在这个转弯处,将会建设2个休闲公园(下文会提到)。


到这里,很多人知道沙井是在哪里了吧?本期,我们就来聊聊沙井,聊聊沙井楼盘那些事儿……为什么说沙井要翻身了?揭秘你所不知道的沙井……



一、沙井总体城市设计框架图


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沙井总体城市将形成四区、五中心的布局:


四区,即创居生活区、创富商贸区、创利加工区和创效物流区;

五中心,即滨江商业中心、滨水休闲中心、会展商务中心、华南城商业中心和沙井旧城中心。滨水景观带自然资源优势不言而喻,绿地休闲长廊呈“人”字型布局,将创居生活区、创富商贸区、创利加工区、创效物流区是个功能区域有机串联,贯穿整个沙井板块。绿地公园和滨水休闲中心居于创富生活区的核心位置,分列在沙井板块南北区域发展轴的东西两侧,遥相呼应。


1、功能结构规划图


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在功能机构规划图中我们可以看到,同乐滨江商业服务中心、华南城物流商贸中心、沙井老城商业中心在同乐大道城市发展轴上依次由北至南纵向排列与沙井板块西北角的会展商务中心形成“黄金铁三角”功能中心发展格局。


在这铁三角中,位于定秋路城市发展轴北侧的生态居住组团和商贸商务组团相辅相成、相得益彰;另一端,位于定秋路城市发展轴南侧的南站综合居住组团被次要滨水景观带呈人字型环绕包围,且可以享沙井老城商业中心的商圈资源,整体居住环境的利好不言而喻。


值得一提的是,在公共服务设施规划图中,我们可以看到家长们关心的公共教育资源的配套规模规划。在此,小编将相关位置的大图做如下分解,供大家参考:


2、南站综合居住组团区域内,凤巢湖南端居住生活区


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3、南站综合居住组团内,沙井老城商业中心东南端区域

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4、会展商务中心区域

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5、景观风貌规划图

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沙井板块的景观风貌规划中,将打造以江南会展商务中心位置和同乐滨江商业服务中心位置为核心的2大景观核心,5处人文景观节点,4处自然景观节点。其中,绿化景观轴呈五横六轴的“田”字格局分布,“人”字形水系景观轴及滨水景观带顺着自然水势分布,相辅相成。整个沙井板块形成四大景观风貌区,即居住景观风貌区、商业景观风貌区、综合景观和工业景观景观风貌区。


沙井两面环邕江,内有凤凰江,沙井片区的环境优势其实挺明显的,只不过之前专注于发展经济,没有过多地关注这一点。


在南宁市美化邕江、打造邕江沿岸景观规划中,经过沙井这段将打造成绿岸花海游乐场,还将建设两座公园:三津滨江公园和沙井滨江公园。


江景、湖景都是稀缺资源,却都被沙井独享。


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沙井片区的主要滨水旅游资源


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沙井片区的主要滨水旅游资源


6、市政及公共服务设施规划图

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沙井板块幼儿园、文化活动站、储蓄所、综合百货店、文化活动站、加油站、给排水、电力、燃气、通信等基础设施建设多集中于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区,将极大提升沙井的居住条件。


二、沙井配套的新学校一所所建起来


规划幼儿园、中、小学分布图

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关于幼儿园的规划方面,整个沙井板块的幼儿园呈“G”字形布局,沿邕江走势密布于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区;据统计,沙井板块规划建设的幼儿园累计有39所,每所服务的生源半径为300M。


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沙井板块的中、小学建设规划同样遵循沿居住区分布的原则呈“C”字形布局,沿邕江走势密布于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区。每个分布点基本上各设置一处中、小学,且中、小学之间距离不是很远。据统计,沙井板块规划建设的中学设有13所、每所中学服务的生源控制在1000米的服务半径;小学有19所,每所小学服务的生源控制在500米的服务半径。


根据近期规划,江南沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。而江南区开工的四所学校,有的就在沙井片区里,有的也十分靠近沙井。


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   △建设用地供应(南宁晚报)


目前,沙井小学、同乐小学、富乐小学、壮锦中学、三十八中已经建成或投入使用。三十八中高中部、沛鸿中学初中部、十中高中部校区等这些学校配套,从计划变成现实.....


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△沙井中学迁建效果图


未来两三年内,江南区还有6、7所学校开工建设和投入使用,相信到时候沙井的教育资源将会得到进一步的完善。


三、沙井大型综合性新医院


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2017年10月30日,沙井片区同乐智兴路口西北侧,江南区人民医院开工了,它由南宁市第二人民医院负责建设运营,建设内容包括急诊部、门诊部、医技科室以及保障系统,仅当天开工建设的医技综合楼就投资了8300万元。医院计划于2019年12月建成,到时候能满足江南区50多万群众的就医保障需求。


除此之外,据说江南还要有江南区妇幼保健院、江南区中医院及规划中的专科医院等共四家大型综合性医院。

                                                 

四、道路交通系统及道路交通设施规划图


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南宁沙井还将规划建设13个一般立交、2个枢纽立交,整个沙井板块立交桥铺设情况呈“口”字形分布。立交桥是城市交通现代化的标志,因为立交桥,南宁交通发展日新月异,演绎着现实版的“速度与激情”,减少出行时间成本,同时,推动区域发展。


1、江南区享有南宁最多的立交桥,主要集中在沙井版块。


图|江南区招商宣传片


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沙井—南站立交桥实景


通过沙井—南站立交桥和快环,拉近了沙井与主城区的距离。另外,还有定秋立交桥、智和立交桥、三津立交桥(规划)、那洪立桥、白沙大道友谊立交、壮锦白沙立交等八座立桥,路线辐射全城。

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白沙-壮锦立交


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白沙-友谊立交。   


2、南宁城市轨道交通4号线延长线经过沙井,沙井最受益

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4号线延长线,有5个站点设置在沙井

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根据2018年7月12日南宁市规划管理局发布关于南宁市城市轨道交通线网规划(2020)修编公告,其中,公告显示了南宁地铁4号线(在建)延长到相思湖北路,新增站点有:乐智路、智和路、定秋路、沙滨路、上津路、民族大学、相思湖北路,已于2018年6月28日获市人民政府批复。这真的是一个令人欣喜若狂的好消息。这意味着,南宁地铁4号线将迎来新的进展,沿线地铁受益的群众越来越多,城市的交通发展将日趋完善!


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